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Onde estão mais imóveis residenciais para venda em Portugal e onde as pessoas compram mais?

Uma análise idealista mostra os efeitos da pandemia na procura e oferta no mercado imobiliário residencial em Portugal.

O mercado imobiliário, tal como muitos outros sectores da economia, está a sentir os efeitos do COVID-19 em Portugal. Mas como estão os níveis de oferta e procura em Portugal no que diz respeito à habitação? No ano passado, em 2020, a demanda por imóveis residenciais registrou uma alta média de 62,3% e o estoque apresentou um pequeno crescimento de 13,6% nacionalmente, segundo dados coletados pela idealista, analisando a variação entre janeiro e dezembro de 2020. Mas onde estão mais imóveis residenciais para venda em Portugal, e onde as pessoas compram mais?

Oferta e procura imobiliária nos distritos portugueses

Os 5 principais distritos de Portugal onde a variação da procura é superior à média nacional incluem Castelo Branco (106,3%), Braga (85,7%), Porto (83,3%), Guarda (69,3%) e Lisboa (69,0%). Esses números estão acima da demanda média nacional de 62,3%.

A variação da procura é menor nos distritos de Faro (36,7%), Coimbra (35,9%), Ilha da Madeira (31,1%), Vila Real (24,9%) e Viseu (23,6%), que se situam abaixo dos 40%. O distrito de Bragança, é a região que apresenta a menor variação da procura (3,4%).

Quanto às propriedades em oferta no mercado, as chamadas ‘stock’ ou ‘oferta’, durante este ano marcado pela pandemia, o distrito de Viana do Castelo é o distrito que apresenta a maior variação (28,4%). Seguem-se Braga (23,6%), Porto (20,6%) e Ilha da Madeira (20,1%), todos acima de 20%.

Pelo contrário, houve 6 distritos que viram o seu stock de imóveis para venda diminuir no último ano, nomeadamente Guarda (-18,4%), Portalegre (-9,9%), Leiria (-5,2%), Beja (-4,2%), Santarém (-3,1%) e Évora (-0,3%).

Desempenho das cidades portuguesas

Analisando a variação da procura por município, Castelo Branco é a única cidade onde a procura duplicou (118,7%). Seguem-se na lista o Porto (87,6%), Lisboa (78,6%), Faro (73,9%), Braga (72,2%) e Leiria (71,8%). Todos eles apresentam aumento da demanda por imóveis residenciais acima de 70%.

Durante 2020, Castelo Branco (distrito e cidade) destaca-se como a única área onde o interesse duplicou em 12 meses, apesar da pandemia.

No que se refere à procura, pode-se concluir que era inferior a 40% em 2020 nas cidades de Santarém (37,4%), Vila Real (35,8%), Beja (28%), Funchal (27,9%), Viseu (26,3 %), Bragança (25,7%) e a cidade da Guarda destacam-se como os únicos locais onde a procura diminuiu (-16,4%) , de Janeiro a Dezembro de 2020.

A cidade da Guarda também se destaca por ser o local onde a oferta imobiliária apresentou a maior queda (-45,6%). As cidades de Portalegre (-26,9%), Beja (-21,4%), Santarém (-14,9%) e Évora (-0,7%) também mostraram uma redução da oferta de imóveis no mercado de venda residencial em 2020.

A variação da oferta é maior nas cidades de Aveiro (36,9%), Viana do Castelo (33,9%), Porto (33%), Funchal (27%), Vila Real (22,9%) e Lisboa (21%).

O impacto do teletrabalho no mercado residencial em Portugal

“Observamos várias cidades fora da capital com aumentos significativos na procura de imóveis residenciais para venda. Considera-se que o teletrabalho ou trabalho remoto em Portuga l obrigou as pessoas a considerarem as suas opções de vida para terem uma melhor qualidade de vida, com moradias maiores e espaços de lazer, nomeadamente jardins ”, conclui a equipa idealista / data em Portugal, sublinhando que“ as cidades ou distritos com maior variação da procura, não significam directamente que apresentem o maior ou menor stock imobiliário ” .

Exemplo disso é o caso de Castelo Branco (distrito), com uma variação de 106,3% da procura e uma variação acumulada de stock de 8,8%. No Porto (distrito), verificou-se uma variação de 85,7% na procura e 23,6% na oferta.

Para efeito deste estudo, foi analisada a variação do nível de procura, calculada através de contactos efetivos aos anúncios de imóveis publicados na idealista, e o número de imóveis em oferta no mercado de venda residencial entre janeiro de 2020 e dezembro de 2020.

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